Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải công khai thông tin về dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh? Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn bao lâu nếu có sự thay đổi? Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện gì?
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải công khai thông tin về dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:
Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
…
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin về dự án bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp trước khi đưa dự án vào kinh doanh.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về dự án bất động sản, bao gồm:
– Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;
– Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải công khai thông tin về dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn bao lâu nếu có sự thay đổi?
Căn cứ vào khoản 5 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP có quy định như sau:
Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
…
4. Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.
Theo đó, trường hợp thông tin đã công khai có sự thay đổi thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.
Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện sau đây:
(1) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;
Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
(2) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(3) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
(4) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch;
(5) Đã được công khai thông tin;
(6) Dự án bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
– Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
– Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
– Được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
– Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
(7) Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
(8) Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
(9) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.