Cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì khai thuế TNCN vào năm nào?
Thời điểm khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm được quy định tại điểm b, điểm d khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:
Phương pháp tính thuế đối với một số trường hợp đặc thù
1. Cá nhân cho thuê tài sản
…
b) Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.
…
d) Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.
…
Theo quy định trên, trường hợp cá nhân cho thuê tài sản được bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì có thể thực hiện khai thuế khi được thanh toán tiền hoặc khai thuế theo năm dương lịch.
Cá nhân này khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định.
Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.
Hồ sơ khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm những gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hồ sơ khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm những tài liệu sau:
(1) Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản. Tải mẫu tại đây
(2) Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư này.
(3) Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng).
(4) Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).
Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.
Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thì nộp hồ sơ khai thuế TNCN ở đâu?
Nơi nộp hồ sơ khai thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế được quy định tại khoản 2 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:
Quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
…
2. Nơi nộp hồ sơ khai thuế
Nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Quản lý thuế, cụ thể như sau:
a) Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.
b) Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.
…
Như vậy, cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thì có thể nộp hồ sơ khai thuế TNCN ở:
– Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú (trừ trường hợp cho thuê bất động sản tại Việt Nam). Hoặc
– Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê khi tài sản cho thuê là bất động sản tại Việt Nam.
Lưu ý: Thời hạn nộp thuế TNCN đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thực hiện chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.